先租后售工作专报（第4期）

昌宁县城区保障性住房先租后售工作

情况汇报

根据《中共昌宁县委办公室 昌宁县人民政府办公室关于印发的通知》(昌办发〔2014〕52号)要求，我县城区公共租赁住房先租后售工作自2014年7月1日启动受理申请报名，目前已完成各单位初审、公示、复审及县级第一轮联合审查。现将基本情况汇报如下：

一、工作进展情况

截至2014年10月16日，共上报受理申请公共租赁住房1474户，占可租售总套数2370套的62.19%(其中：租赁1263套，占计划1450套的87.10%;购买211套，占计划920套的22.93%)，保障人口3953人，涉及农转城人员上报受理申请租售181户。分小区情况为：时代佳阳631户，占该小区可租售总户数920户的68.59%;形象佳阳544户，已超过可租售总套数;金色佳阳256户，占该小区可租售总户数620户的40.29%;同心苑·田园森林43户，占该小区可租总户数320的13.44%。

送县级联审875户，占可租售总套数2370套的36.92%(其中：租赁758套，占计划1450套的52. 28%;购买117套，占计划的920套12.72%)，涉及农转城人员上报受理申请租售140户。

积极推进保障对象资格联合审查工作，截至2014年10月16日，由县城区保障性住房先租后售工作领导小组办公室会同县监察局、住建局、公安局、财政局、民政局、人社局、国土局等部门进行了第一轮联合审查，47家单位601户符合公共租赁住房保障对象条件。第二轮联审正在组织。

二、存在困难和问题

(一)租售工作进度慢。一是房地产竞争加剧、区位上的劣势、房间面积小及要求付款比例高、时间短、不能贷款等多种因素造成销售难;二是部分申请对象缴纳300元/㎡承租保证金存在困难;三是申报手续虽已简化，但还是涉及多部门盖章认可，群众认为手续繁杂;四是宣传力度不够，导致适合人群对公共租赁住房政策了解不够清晰，存在观望等待现象;五是报名组织形式为动态报名，符合租售对象难以一次性完成申报和统计。

(二)相关事宜未完善。一是房产测绘未开展，导致公摊面积无法确认，无法核发房产证;二是供电供水未完成;三是小区连线道路设施未完善。

(三)小区管理难度较大。一是县城保障性住房小区无围墙，未形成小区封闭管理，造成管理难度大、管理成本增加;二是小区规模小，造成前期物业管理难;三是物业管理企业未引进，小区管理难度大。

三、下步工作打算

(一)进一步加大宣传力度，采用多形式、多渠道的宣传方式做好相关政策宣传。

(二)积极配合和指导好各单位做好报名及联审工作，及时公示联审通过名单，抓好进度跟踪。

(三)进一步加大公共租赁住房建设力度，具备入住条件的小区，抓好配租，确保配租对象于2014年10月底逐步入住。