2022年，昌宁县认真贯彻落实中央和省委省政府关于房地产市场的部署要求，因城施策用好政策工具，保交楼、稳民生，促进房地产市场良性循环和健康发展。

一、基本情况

（一）房地产开发投资下降。2022年，全市房地产开发投资，同比下降32.6%。全县房地产开发投资降幅逐月收窄，全县房地产开发完成投资9.5亿元，同比下降0.1%，比1-11月增长1个百分点。房地产施工项目14个，新开工项目2个，已竣工9个。

（二）商品房销售面积销售额双增。2022年，全市商品房销售面积，同比下降13.5%。全县商品房销售面积8.9万平方米, 同比增长10.8%，比1-11月增长2.2个百分点。商品房销售额4.6亿元，同比增长21.2%，比1-11月增长2.9个百分点。

（三）施工面积增长但新开工面积下滑。全县房地产开发企业房屋施工面积61.7万平方米，同比增长0.7%。房屋新开工面积9.4万平方米，同比下降44.4%。全县房屋竣工面积20.5万平方米，增长227.4%。

二、存在困难

（一）房地产开发企业资金压力较大。银行贷款集中度管理政策的出台，房地产开发企业融资受限，资金压力较大。2022年末，房地产开发企业到位资金60405万元，同比下降29.3%；自筹资金27542万元，同比下降43.6%；定金及预收款12036万元，同比下降47.%。本年各项应付款合计50036万元，同比增长20.6%。 其中工程款49416万元，同比增长21.7%。

（二）商品房市场去库存压力增大。从房住不炒到住有所居，租购并举维护房地产市场平稳健康发展是调控政策主基调，商品房价格波动，商品房刚需者持观望态度，商品房库存压力较大。2022年末，全县商品房待售面积10.8万平方米，同比增长81.4%。

（三）房地产企业开发意愿不足。2022年末，全县房地产开发企业土地购置面积3.1万平方米，同比下降13.7%；土地成交价款6060万元，增长0.7%。虽然土地购置面积下降，但房地产开发企业拿地谨慎，开发意愿减少。

三、几点建议

（一）积极落实相关政策措施。一方面应认真贯彻落实中央、省、市各级房地产调控政策，积极加强市场监管，密切关注房地产市场动向，巩固当前的政策成果。另一方面积极考虑长期政策和短期政策的衔接，主动适应当下的调控政策以及未来长效机制下的发展形势。

（二）鼓励房企实现社会责任。加大中小户型商品房供给，建立适应不同人群的房地产市场体系，实现“住者有其居”。另一方面，对不同需求分类施策，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，确保居民居住需求得到全面满足。

（三）合理保证房地产融资需求。金融机构应在政策允许范围内，确保满足条件的企业和个人住房贷款应贷尽贷、快速发放，缓解企业融资压力，稳妥化解房企债务风险，提振市场预期和信心，推动商品房销售市场平稳运行。