2022年3季度，昌宁县房地产开发投资、商品房销售面积和销售额指标呈现平稳增长。房地产开发企业到位资金呈下降趋势，下降幅度有所减缓。

一、基本情况

（一）房地产开发投资呈现增长。2022年3季度，昌宁县房地产完成投资67753万元，同比增长3.9%，比1—8月下降1个百分点。

（二）商品房销售面积销售额平稳增长。2022年3季度，昌宁县商品房销售面积79797平方米, 同比增长10.1%。比1—8月下降0.3个百分点；商品房销售额39886万元，同比增长18.2%，比1—8月下降0.1个百分点。

（三）施工面积增长、新开工面积下降。全县房地产开发企业房屋施工面积614758平方米，同比增长7.2%。房屋新开工面积92165平方米，同比下降29.0%。

二、存在困难

（一）房地产开发企业资金压力较大。房地产企业到位资金降幅持续扩大，反映出企业资金紧张、资金压力较大。2022年3季度，全县房地产开发企业到位资金35380万元，同比下降35.2%；自筹资金24537万元，同比增长26.3%；定金及预收款9543万元，同比下降71.3%。

（二）商品房市场去库存压力增大。因房价降低、政策优惠幅度大，住房刚需及改善性住房需求有所复苏，商品房刚需者持观望态度较多，商品房库存压力较大。

（三）房地产企业开发意愿不足。全县房地产开发企业拿地谨慎，开发意愿减少，支撑房地产开发投资增长难度加大。全县有房地产施工项目14个，已竣工8个，待竣工验收2个，目前正在施工房地产项目4个。

三、几点建议

（一）严密房地产市场监测，做好存量项目支持工作。以稳为主使用宏观调控手段，减小房地产市场在下行周期中的风险，加强对头部企业的支撑服务，密切关注房地产市场走势，支撑重点项目及其开发企业，以优质项目及活跃企业带动市场增长。

（二）关注去库存，保存购房信心。企业梳理产品结构及存量情况，积极调整销售策略，适当引导刚需型购房者意愿，在房地产行业下行周期中规避风险，保存市场信心

（三）稳定房地产市场。从宜居宜业、职住均衡的角度，去提供涵盖商业、教育、医疗的多元化地产，以满足人民日益增长的美好生活需求。同时，稳定商品房销售价格，确保房地产市场的平稳、健康地发展。